Diferencia entre el valor evaluado y el valor de mercado
Valor de tasación
El valor tasado de una propiedad es el valor asignado por una Corporación Municipal del distrito a la propiedad personal o cualquier forma de propiedad inmobiliaria. Esto se hace únicamente con el propósito de recaudar impuestos sobre la propiedad de estos organismos gubernamentales, después de compararlo con una residencia o propiedad similar. Este procedimiento de recaudación de impuestos es un factor importante en la emisión de bonos municipales. Dado que una gran parte de los ingresos obtenidos aún se obtiene de los impuestos a la propiedad de los organismos municipales, la calidad de la emisión de bonos es directamente proporcional a la proporción del valor tasado y la deuda neta de la corporación.
Valor de mercado
El valor estimado o probable de la propiedad, después de un proceso de valoración informado, que el comprador y el vendedor están dispuestos a cambiar, lo que significa el precio que la propiedad obtendrá en una transacción de mercado abierto. Ambas partes en la fecha de valoración de la propiedad deberían haber actuado con prudencia, conocimiento y sin ninguna influencia indebida para llegar al valor. Los tasadores generalmente analizan el valor de mercado de su propiedad también con el propósito de determinar las opciones de financiamiento hipotecario. ¿Cómo se calcula el valor evaluado de una propiedad? Multiplique el valor de mercado de su propiedad por la tasa de evaluación de su localidad para encontrar el valor tasado antes de las exenciones. Por ejemplo, si su localidad evalúa su propiedad a una tasa del 10 por ciento y su propiedad tiene un valor justo de mercado de $ 200, 000, multiplicamos $ 200, 000 por 0.10 para encontrar el valor tasado antes de las exenciones, lo que equivaldría a $ 20, 000. Entonces, el valor evaluado sería de alrededor de $ 180, 000.
Comparación cara a cara entre el valor evaluado y el valor de mercado (infografía)
A continuación se muestran las 5 principales diferencias entre el valor evaluado y el valor de mercado 
Diferencias clave entre el valor evaluado y el valor de mercado
Discutamos algunas de las principales diferencias entre el valor evaluado y el valor de mercado
- El valor de mercado de una propiedad, en pocas palabras, es el precio de la propiedad que un comprador está dispuesto a pagar por él y el vendedor está listo para aceptar la misma propuesta. Por otro lado, el valor tasado es el valor asignado por un asesor fiscal, designado por la corporación municipal del distrito, para recaudar el impuesto a la propiedad.
- Los factores que afectan el valor de mercado podrían ser:
- Características externas
- Características internas
- Comparables
- Ubicación
- Oferta y demanda
- Los factores que afectan el valor evaluado
- Por qué propiedades similares se venden
- Costo de remplazo
- Se hicieron mejoras recientes a la propiedad.
- Cualquier ingreso, en términos de renta, que se haga de la propiedad
- El valor tasado de la propiedad usualmente va por debajo del valor de mercado porque las valoraciones realizadas por un asesor fiscal no se recalculan tan a menudo o regularmente. Dado que la recaudación de impuestos se realiza anualmente, la evaluación de la propiedad para el mismo propósito se realiza alrededor del mismo tiempo y frecuencia. Sin embargo, dependiendo del área en la que viva o tenga su propiedad, cada vez que se venda una propiedad a un nuevo propietario, se requerirá una nueva evaluación. A veces, la Corporación Municipal reevalúa la propiedad solo cuando el último valor queda desactualizado.
Tabla de comparación de valor evaluado vs valor de mercado
Veamos las 5 principales comparaciones entre el valor evaluado y el valor de mercado
| La base de comparación entre el valor evaluado y el valor de mercado |
Valor de tasación |
Valor de mercado |
| ¿Quién decide el valor? | Un valor colocado en una propiedad por un funcionario del gobierno | Precio acordado por el comprador y el vendedor que están dispuestos a participar en la transacción. |
| Propósito del valor | El valor se evalúa a efectos fiscales | Con el fin de vender |
| La base en el valor asignado | El valor se basa en propiedades similares en un área determinada | El valor se basa en propiedades similares en toda la ciudad, no necesariamente en el mismo lugar |
| Periodo de analisis | El valor de la propiedad se evalúa anualmente. | El valor de mercado se decide según las fuerzas del mercado y, por lo tanto, se revalúa cada vez que hay un cambio en la tendencia, los compradores disponibles, las normas y regulaciones de bienes raíces, etc. |
| Valor mas alto | El valor de mercado se calcula según las fuerzas del mercado que buscan la misma propiedad y, por lo tanto, forma el valor base para ella. | El valor evaluado se calcula principalmente sobre el precio de mercado, multiplicándolo con un factor llamado tasa de evaluación. Por lo tanto, esto siempre es más alto que el valor de mercado de su propiedad. |
Conclusión
Para comprender el valor de una propiedad, siempre es bueno, para empezar, el valor de mercado. Debe haber una regla clara en la que el vendedor propone un precio y el comprador debe tener sus propios métodos para entenderlo y proponer un precio justo. Si bien el valor de mercado de una propiedad puede fluctuar en función de múltiples factores, el valor evaluado es comprensiblemente más inmune a tales fluctuaciones. Definitivamente no existe una correlación directa y definitiva como tal entre los dos, y en función del lado de la parte de la que proviene: usted decide qué valor es más adecuado para usted para continuar con la transacción. Muchos utilizan incorrectamente estos datos para mostrar el mayor de los dos valores como el precio real de la propiedad http: //, siendo uno de ellos las empresas inmobiliarias y los propios agentes inmobiliarios los que deben hacer un esfuerzo para mantener al público en general, como usted y yo, más informados sobre las diferencias entre el valor evaluado frente al valor de mercado de las propiedades, para tomar una decisión informada.
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Esta ha sido una guía para la principal diferencia entre el valor evaluado y el valor de mercado. Aquí también discutimos las diferencias clave entre el valor evaluado y el valor de mercado con la infografía y la tabla de comparación. También puede echar un vistazo a los siguientes artículos para obtener más información:
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