Diferencia entre arrendamiento vs dominio absoluto
El arrendamiento se refiere al tipo de propiedad en la que el piso / casa en el terreno se arrienda al propietario del piso por un determinado plazo (período de arrendamiento) pero la propiedad del terreno pertenece al propietario / propietario original. Por lo tanto, el propietario de la casa / piso solo tiene la propiedad del arrendamiento de la propiedad para el arrendatario y no posee la propiedad de la tierra. Freehold se refiere a la propiedad tanto de la propiedad como del terreno en el que se ha construido la propiedad. En propiedad absoluta, no hay límite de tiempo en la propiedad ya que la tierra también pertenece al mismo propietario. La propiedad de dominio absoluto es mejor ya que no tiene ninguna incertidumbre relacionada con los problemas de propiedad o las renovaciones de arrendamiento, a diferencia de la propiedad de arrendamiento.
Arrendamiento
El ejemplo común de la propiedad de arrendamiento es ser propietario de un piso a modo de propiedad de arrendamiento en el que un propietario de piso tiene la propiedad del piso y no el terreno en el que se ha construido el piso. En general, el plazo del arrendamiento es de 99 años o más en la mayoría de los casos. La propiedad de la tierra y la renovación del arrendamiento sigue siendo incierta en el caso de la propiedad arrendada después de la expiración del período de arrendamiento.
Propiedad vitalicia
Un ejemplo de propiedad de dominio absoluto es ser dueño de una propiedad / casa independiente, en la que uno compra la propiedad con propiedad de dominio absoluto. En el caso de la propiedad absoluta, el propietario no necesita pasar por los problemas de vencimiento del arrendamiento y la propiedad después del vencimiento, etc.
Comparación cabeza a cabeza entre arrendamiento vs dominio absoluto (infografía)
A continuación se muestra la diferencia de 11 principales entre arrendamiento vs Freehold
Diferencias clave entre arrendamiento vs dominio absoluto
Discutamos algunas de las diferencias significativas entre Leasehold vs Freehold:
- El arrendamiento es el tipo de propiedad en la que el piso / casa en el terreno se arrienda al propietario del piso por un determinado plazo (período de arrendamiento) pero la propiedad del terreno pertenece al propietario / propietario original. Sin embargo, Freehold se refiere a la propiedad de ambos, la propiedad y el terreno en el que se ha construido la propiedad.
- La propiedad del arrendamiento tiene la desventaja de la incertidumbre sobre la propiedad y la renovación de un arrendamiento de la propiedad. Sin embargo, la propiedad de dominio absoluto está libre de cualquier incertidumbre y la propiedad de toda la propiedad queda claramente con el propietario.
- Es posible que deba pagar el alquiler anual de la tierra en caso de propiedad del arrendamiento, lo que no es válido para la propiedad.
- La propiedad de arrendamiento puede requerir el pago de una tarifa de mantenimiento para mantener las infraestructuras comunes de la sociedad. Sin embargo, en la propiedad absoluta, el propietario debe mantener la propiedad por su cuenta y asumir los gastos correspondientes.
- En la propiedad de arrendamiento, hay un cierto plazo para los derechos de tenencia de arrendamiento. Sin embargo, en la propiedad absoluta, el propietario retiene los derechos de propiedad para siempre.
- En arrendamiento, el propietario de la casa puede no ser capaz de realizar trabajos importantes en la propiedad. Sin embargo, en propiedad absoluta, no existe tal restricción.
- Hacer uso del préstamo hipotecario para una propiedad de dominio absoluto es relativamente más fácil que la propiedad de arrendamiento.
- Los propietarios en caso de propiedad de dominio absoluto tienen mucha más flexibilidad para vender o transferir la propiedad.
- El costo de propiedad de una propiedad arrendada es relativamente menor que la propiedad en propiedad. Las propiedades de dominio absoluto son más costosas debido al mayor costo de compra de tierras.
Tabla comparativa de arrendamiento vs dominio absoluto
Echemos un vistazo a las 11 principales comparaciones entre arrendamiento vs dominio absoluto
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S No. | Informe detallado | Propiedad de arrendamiento | Propiedad de dominio absoluto |
| 1 | Definición | La propiedad de arrendamiento se refiere a la propiedad de la casa / apartamento mediante derechos de arrendamiento. El arrendatario no tiene derechos de propiedad sobre la tierra. | La propiedad de dominio absoluto se refiere a la propiedad de la casa / edificio / propiedad independiente y la tierra, tanto por el propietario. |
| 2 | Ejemplo | Ser propietario de un piso en un departamento / sociedad en régimen de arrendamiento. | Ser propietario de un edificio independiente en régimen de propiedad absoluta. |
| 3 | Propiedad después del vencimiento del arrendamiento | La propiedad después del vencimiento del arrendamiento depende de la renovación del arrendamiento, que en gran medida sigue siendo incierta. | En el caso de la propiedad, la propiedad permanece con el propietario que tiene los derechos de propiedad sobre la propiedad / tierra. |
| 4 4 | Período de arrendamiento | El período de arrendamiento en caso de propiedad de arrendamiento es mayormente de más de 99 años. | No aplica. |
| 5 5 | Renta anual por tierra | En el caso de la propiedad de arrendamiento, se le puede exigir al arrendatario que pague cierta renta por la tierra ya que no es propietario de la tierra. | En el caso de la propiedad de dominio absoluto, el propietario no tiene que pagar ningún alquiler a nadie, ya que es propietario de la tierra y la casa en régimen de dominio absoluto. |
| 6 6 | La responsabilidad de mantener la infraestructura común | En el acuerdo de arrendamiento, el propietario libre tiene la responsabilidad de mantener la infraestructura común de la sociedad, sin embargo, el propietario de la casa puede estar obligado a pagar por eso. | En la propiedad absoluta, el propietario debe mantener la propiedad o la infraestructura común relacionada por sí mismo y también asumir los gastos para eso. |
| 7 7 | Flexibilidad para cualquier trabajo importante en las instalaciones de la sociedad. | En la propiedad de arrendamiento, el propietario del piso puede no ser capaz de realizar trabajos importantes en las instalaciones de la sociedad. Sin embargo, puede hacer algunos cambios en su propio piso con ciertas restricciones. | El propietario es libre de hacer cualquier trabajo mayor o menor en caso de propiedad absoluta. |
| 8 | Transferencia de propiedad | En el caso de la propiedad de arrendamiento, la transferencia de propiedad de uno a otro es relativamente difícil y la transferencia de los derechos de arrendamiento se realiza a través de un poder notarial. | En la propiedad absoluta, el propietario tiene todos los derechos legales para transferir o vender la propiedad y es relativamente libre de problemas. |
| 9 9 | Préstamo hipotecario | Es relativamente difícil que la propiedad absoluta. | Los bancos o las instituciones financieras se sienten más cómodos debido a la propiedad de propiedad absoluta al otorgar préstamos a propiedades de propiedad absoluta. |
| 10 | Coste de propiedad | Las propiedades de arrendamiento son relativamente más baratas debido a que la tierra está dispuesta en un arrendamiento. | Las propiedades de dominio absoluto son relativamente más costosas debido a los precios de la tierra significativamente más altos ya que la tierra se compra en una base de venta de dominio absoluto. |
| 11 | Idoneidad | Las propiedades de arrendamiento son más adecuadas para propietarios potenciales con un presupuesto relativamente menor. | Si no hay restricciones presupuestarias, la propiedad de dominio absoluto es más deseable debido a la claridad de la propiedad y la flexibilidad debido a la propiedad de dominio absoluto. |
Conclusión: arrendamiento vs dominio absoluto
El arrendamiento frente a la propiedad absoluta son términos legales que describen el tipo de propiedad de una propiedad por parte del propietario respectivo. En la propiedad de arrendamiento, el piso / casa en el terreno se arrienda al propietario del piso por un determinado plazo (período de arrendamiento), pero la propiedad del terreno pertenece al propietario / propietario original. En general, el plazo del arrendamiento es de 99 años o más en la mayoría de los casos. Freehold se refiere a la propiedad tanto de la propiedad como del terreno en el que se ha construido la propiedad. La propiedad de dominio absoluto es relativamente mejor en términos de claridad sobre la propiedad, flexibilidad en la venta de la propiedad y el uso del préstamo hipotecario en comparación con la propiedad de arrendamiento. La propiedad de arrendamiento es adecuada para los casos en que existe una restricción presupuestaria; de lo contrario, la propiedad de dominio absoluto siempre es deseable.
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Esto ha sido una guía para la principal diferencia entre arrendamiento vs dominio absoluto. Aquí también discutimos las diferencias clave de Leasehold vs Freehold con la infografía y la tabla de comparación. También puede echar un vistazo a los siguientes artículos para obtener más información.
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