Diferencia entre el costo duro y el costo suave
El nombre costo duro y suave generalmente se le da a las empresas del sector real. En la industria de la construcción, cuando hablamos con contratistas, desarrollador, estas son las palabras específicas utilizadas. Mientras se prepara un presupuesto para la construcción, los gastos generalmente se tratan con estos dos términos: costos duros y blandos . El presupuesto conceptual nos ayuda a reducir el riesgo asociado con el proyecto.
¿Qué es el costo difícil?
El otro nombre para el costo difícil es 'costo de ladrillo y mortero'. Los costos difíciles simplemente significan costos de construcción. Estos costos generalmente son fijos o pueden estimarse. Estimación de la cantidad de acero necesaria para un diseño estructural particular. Se relaciona con el sitio y el paisaje. Estos son los costos que no puede evitar. El costo difícil varía ampliamente en los mercados, por ejemplo, el costo del cemento sería más alto en un estado que en el otro. El costo difícil generalmente representa alrededor del 70 por ciento del costo total de la construcción.
El costo difícil puede ser cuantificable teniendo una planificación conceptual del proyecto. Durante esta fase, la eficiencia sería tan baja como 50 por ciento. En el siguiente paso, un estimador puede entrar en detalles sobre la oferta pasada, aprobó el presupuesto. Esta etapa proporciona alrededor del 65-70 por ciento de nivel de precisión. Una vez hecho esto, la estimación final se basa en planes completos, especificaciones, contratos, ofertas, etc. Podemos estar tan seguros como el 85 por ciento de la estimación de costos duros.
¿Qué es el costo suave?
Todo lo que no está directamente relacionado con la producción y el desarrollo de cualquier proyecto de construcción se conoce como costo suave. El costo que está indirectamente relacionado con la construcción se incluye en esta clase. El costo suave es variable, por ejemplo, la publicidad puede hacerse inicialmente por publicidad oral y luego convertirse en digital. El costo que puede ocurrir incluso después de la finalización de la construcción, por ejemplo: costo de mantenimiento. El costo suave representa el 30 por ciento del costo total de la construcción.
El costo suave se puede estimar manteniendo un porcentaje de la cantidad global a un lado. Estos costos podrían ser por tarifas arquitectónicas y de diseño, tarifas de inspección, costos de terrenos e inmuebles, préstamos, herramientas de alquiler, gestión de proyectos, impuestos locales y estatales, encuestas, costos de estudios de factibilidad, etc. Es aconsejable asignar una parte más alta para el software blando. cuesta ya que es inusual y nunca se sabe qué ocurriría cuando. El costo suave puede dar un golpe más duro a la línea de fondo de la declaración. Las nuevas leyes en construcción también han llevado a un aumento en los costos blandos, por ejemplo: certificaciones LEED para la construcción.
Diferencias cara a cara entre el costo difícil y el costo suave (infografía)
A continuación se presentan las 5 principales diferencias entre el costo difícil y el costo suave
Diferencias clave entre el costo duro y el costo suave
Discutamos algunas de las principales diferencias entre el costo difícil y el costo suave
- En el mundo inmobiliario, el costo difícil simplemente significa el costo directamente necesario para la finalización de cualquier proyecto. Ejemplo: solo asuma que es un contratista y desea construir un edificio. ¿Cuál es el costo directo que tendrá en cuenta? El costo se puede ver. Por ejemplo, ladrillos, arena, motor, acero, agua, PCC, trabajos, etc. Estos costos se vinculan directamente con su desarrollo y producción. Cuantos más pisos construyas, mayor será el costo difícil. Por otro lado, los costos blandos son aquellos de los que nunca puede estar seguro desde la fase inicial. Supongamos que incluso antes de comenzar la construcción, el terreno está en disputa y el caso se encuentra bajo investigación. Aquí no está seguro de cuánto sería el costo o cuántas veces se repetirá dicha situación. Por lo tanto, el costo suave se vuelve demasiado difícil de calcular.
- El costo difícil puede ser estimado por una persona con experiencia, pero varía según el tipo de proyecto. Para el hospital, el costo difícil sería demasiado alto en comparación con el de un edificio residencial. El costo suave no se puede estimar fácilmente. Como varía de un proyecto a otro y es muy incierto.
- La principal diferencia entre estos dos costos es el marco de tiempo para calcular el costo. El costo difícil ocurre hasta el final de la fase de construcción de cualquier proyecto, mientras que el costo suave puede ocurrir incluso después de la fase de construcción. Hay algunas documentaciones, permisos y certificaciones, como los certificados de ocupación que se deben hacer incluso después de que se complete el proyecto. Una vez que se completa el proyecto, no se necesita ningún costo para equipos, plantas, maquinaria, materias primas, trabajos, etc.
- El costo difícil es el costo tangible. Una persona con experiencia puede calcular fácilmente el costo. El costo suave es el costo que no es visible para los ojos y que al principio no es obvio para el cliente. Estos costos no están relacionados con la mano de obra, el material o el equipo. Por ejemplo: el costo suave incluye impuestos, permisos, costos de publicidad, etc. El costo suave también puede incluir muebles móviles, ya que podría transferirse.
Tabla de comparación de costos rígidos vs costos suaves
Analicemos la comparación principal entre el costo duro y el costo suave
| Punto de comparación básico |
Costo duro |
Costo suave |
| Definición | Este costo está directamente relacionado con la producción física y el desarrollo de cualquier proyecto de construcción. | Este costo no está directamente relacionado con la producción física y el desarrollo de ningún proyecto de construcción. |
| Estimación de estos costos | Estos costos pueden estimarse con mayor seguridad y son fáciles de pronosticar para futuras tareas en el proyecto. | Estos costos no pueden estimarse con mayor seguridad y no son fáciles de pronosticar para futuras tareas en el proyecto. |
| Tiempo de ocurrencia | Este costo se pronostica hasta el final del ciclo de vida del proyecto. | Este costo ocurre incluso después de que se completa un proyecto. |
| Naturaleza del costo | Este costo puede calcularse fácilmente ya que son tangibles. | Este costo no puede calcularse fácilmente ya que son intangibles. (Factores imprevistos) |
| Ejemplos | Ladrillos, cemento, RCC, HVAC, nivelación, pavimentación, sistemas de seguridad, planos arquitectónicos, árboles, césped, equipos, etc. | Costo de litigio, seguro, costo de instalación, honorarios arquitectónicos, honorarios de construcción, seguridad, etc. |
Conclusión
El costo de construcción impacta la tasa de retorno de la inversión realizada. Por lo tanto, antes de analizar y concluir, uno debe analizar detenidamente todos los componentes de costos del proyecto. Si el costo encaja en la categoría dura o blanda. La clave para un proyecto o inversión exitosa es un presupuesto bien planificado. El costo de construcción impacta directamente la renta y el retorno general de la inversión. Por lo tanto, siempre es aconsejable tener un desglose claro y detallado del proyecto. Esta tarea parece ser desafiante, pero tener una persona con experiencia y revisar los archivos históricos y el conocimiento, uno puede detenerse cometiendo grandes errores. Cualquier proyecto de construcción viene con su propio conjunto único de riesgos. Cuanto más detallada y precisa sea la estimación, menores son las posibilidades de fracaso.
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